ペットをマンションのベランダに出すのは契約違反?

この契約書の一部をを読んで…皆さんはどう解釈されるのか、意見をお聞かせ下さい。

(契約書細則)
・ペットの持ち込みが可能な場合でも、放し飼いにして共有部分に出したり、鳴き声や臭いで近隣に迷惑をかけない。
(ペット特約)
・飼育は専用居住部分で行い、バルコニーでの飼育を禁止する。
・バルコニー、共用部等で給餌、排尿、排便、ブラッシング、抜け毛の処理をしてはならない。

ヒナ(99歳)

  • ヒナ(99歳)
    これを読んで、ベランダにペットを出す事はアリかナシかご意見下さい。
  • ヒナ(99歳)
    アリ4
  • ヒナ(99歳)
    ナシ408
  • ヒナ(99歳)
    これを聞いた理由です。
    上の人がベランダに犬を出していて、洗濯物に毛がつきます。
    また、深夜もベランダに出している事があり吠えるので凄くうるさいです。
    契約違反になるなら注意して欲しいと思い管理会社に連絡しました。
    しかし、管理会社の方に
    「ベランダに犬を出したらダメとは契約書に書いてないから注意出来ない」
    と言われました。

    「解釈の違いとかではなく、この契約書を誰が読んでもベランダにペットを出してもいいって受け取るって事ですか?」
    と聞くと
    「そうです。長時間ならダメだけど…」
    と中途半端な答えが帰ってきました。
    管理会社の中途半端な答えにモヤモヤが大きくなる一方なので、ご意見下さい。
  • キャロライン(57歳)
    鳴き声や匂いで迷惑をかけないとあるので、ベランダに出す出さないに限らず、ダメだと思いますけど。
  • ヒナ(99歳)
    ベランダに出したらダメとは書いてないから注意は出来ないと言われました。
    鳴き声、毛で迷惑をかけてますよね?
    何故注意出来ないのか、よく分かりません(T-T)
  • マコ(52歳)
    バルコニーとベランダの定義を契約書にも記載しないとね
    そのマンションにバルコニーとベランダの両方が存在していたとしても、どちらも共有部分になるはずなのでダメだと思いますけどね
  • ヒナ(99歳)
    正直、私もバルコニーとベランダの定義分かっていません。
    管理会社の対応にモヤモヤします(T-T)
  • タカコ(94歳)
    契約書に書いてるのはバルコニーの事、ベランダには触れてない。実際の建物にあるのはバルコニーじゃなくベランダ。
    って事じゃない?管理会社が言ってる事は。
  • ヒナ(99歳)
    契約書にはバルコニーと書いてありますが、実際はベランダです。
    でも、実際に無いバルコニーの事しか契約書にはかかれていません。
  • ミユ(30歳)
    「バルコニーでの飼育を禁止」だから、出るだけなら可だとも解釈できますね。
    でも、マンションに住んだ事がないのですが、バルコニーって共有部分ですか?共有なら「共有部分に出したり」の部分で不可ですよね。

    いずれにしても、毛が落ちてくるのは「抜け毛の処理をしてはならない」の部分に微妙に触れてアウトじゃないのかなー。
  • ヒナ(99歳)
    契約書にはバルコニーと書いてありますが、ベランダになると思います。
    ベランダは避難経路にもなっているので、共有部分にあたると思っています。
  • エリ(100歳)
    私のマンションは、ベランダは共有部分ですよ。
    これ、管理会社の対応が間違っています。
    主様は賃貸で借りているのでしょうか?
    もしも、賃貸であれば大家さんに相談できませんか?

    今は、猫や犬アレルギーの人だっていますし、
    この規約書を読む限り、ベランダに出していけないのは当たり前だと思います。
    管理組合はないのでしょうか?
  • ヒナ(99歳)
    私が住んでいるマンションも、ベランダは避難経路になっているので共有部分だと思っていました。
    でも、管理会社の言い方だとその解釈も間違っていたのかな?とハテナ状態です。
    賃貸で、大家さんは全ての業務を管理会社に任せているので一切ノータッチです。
    管理組合もありません。
    実は、私が犬アレルギーでしてf(^^;
    上の方が引っ越して来られてから喘息が酷くなってしまいました。
    でもペット可に住んでる以上仕方ないのかな?って諦めの気持ちもあります。
  • モア(35歳)
    ナシでしょ。
    バルコニーもベランダも専用庭も、その居住者に『専用使用権』が認められているだけであって『専有部分』ではないですからね…。
    バルコニーとベランダ、言葉が違うとしてもどちらも『共用部分』ですから、ナシはナシでしょ。

    毛が飛んでくるとか実害被ってるし、そこは管理会社にしっかりハッキリしてもらうべきかと。
  • ヒナ(99歳)
    バルコニーだとしても、ベランダだとしても、共有部分ですよね?
    管理会社の方が曖昧な返答だったので、私の解釈の仕方が間違っているんだと思いましたが、あっている様で安心しました。
    クレーマーって思われてもいいから、突っ込んで聞いてみます!
  • リサコ(31歳)
    ベランダとバルコニーの違いは、屋根の有無。
    居住部分とはDKやバスルーム、トイレ等を含まない部屋。
    住所で検索して不動産屋さんがネットで公開してる間取りとかないですか?
    あれば間取りににバルコニーとかベランダとか書いてあるはず。
  • ヒナ(99歳)
    ベランダとバルコニーの違いも、よく分かっていませんでしたm(__)m
    間取りには、ベランダともバルコニーとも書いてません。空白です。
  • レティシア(25歳)
    バルコニーはベランダだと思ってた(笑)
    ベランダのおしゃれ版がバルコニー。(笑)
    リンスの格上がコンディショナーみたいな(笑)
  • ヒナ(99歳)
    リンスの格上コンディショナーの例え( *´艸`)
    分かりますっ!
    私も今回の事があるまで同じだと思っていました(笑)
  • コノハ(99歳)
    ちなみに
    ・共用部分…エントランス、共用廊下、屋上など専有部分以外の建物部分。エレベーターや電気・給排水などの共用設備。
    ・専有部分…壁や床、天井に囲まれた居住空間。
    ・専用部分…ベランダ
    ベランダは専有部分ではないけど共用部分でもなく「専用部分」なんだわ。
    わかりにくいね。
  • ヒナ(99歳)
    ベランダは専有部分になるんですか!?
    それは、ベランダが避難経路になっていても、そうなるのでしょうか?
    隣との壁は緊急時に突き破れる様になっています。
    ずっとベランダも共有部分だと思っていました(T-T)
  • エロイーズ(80歳)
    調べてみました。
    「マンションのバルコニー(ルーフバルコニーを含む)や専用庭などの「専用使用部分」は各住戸(当該住戸に付帯する)の居住者のみが自由に使うことができる屋外空間とされています。
    一見して専有部分のように思われるこの「専用使用部分」ですが、実は「専用使用権が認められた共用部分」として扱われ、専有部分とは別に管理組合が>管理することとなっています。」
    この観点からベランダは共用部分だと思いますよ。
  • エムリーヌ(96歳)
    ベランダで常に放し飼いにしたり、世話したりしなければ、一時的には出してもよいということかしら?
  • ヒナ(99歳)
    そうなんです!
    そういう解釈も出来る書き方ですよね!?
    もう少し明確にしてほしいです(T-T)
  • レナ(99歳)
    リード付けてりゃベランダ(共有部分)に出して良いという事ですかね💧排尿とかブラッシングとかでなければ、、
    ただ、近隣の迷惑になるかならないかで、上の人の犬の抜け毛、匂いなど気になるなら伝えても良いかと思います。
  • ヒナ(99歳)
    そこなんですよね!
    リードつけていればOKとも取れますよね。
    管理会社の方に注意してもらえれば…って思って電話したのですが、まさかの対応に困ってます。
    直接言いに行くの怖いです(T-T)
  • ユメカ(52歳)
    ぶら下がり失礼します。
    上の階の方に、直接言いに行ってはダメですよ。
    何かトラブルになってからでは遅いですからね!
    諦めずに管理会社に訴え続けるか、そのマンションの自治会長さんに相談するなど、他の方法で乗り切りましょう!
  • イヴ(88歳)
    犬アレルギーとの事。
    そしてペット可物件に住んでおられるとの事。
    ペット不可の物件にされた方が良かったんじゃ…

    根本的な問題のような…
  • ヒナ(99歳)
    私もペットを飼っているのでペット可に住んでいます。
    ここに住んで3年以上たっていて、上の方が先月引っ越して来るまでは何も問題なく快適に生活していました。
  • プリシラ(32歳)
    犬の毛のアレルギーで喘息がひどくなったとのことですが、犬を飼っていたらキレイにブラッシングしていても多少犬の毛も抜けますし、洗濯物についたりすることもあるので、それは上の方を責められないと思います。
  • ヒナ(99歳)
    犬アレルギーの事は伏せようと思っています。
    ペット可に住んでいる以上、仕方ないと割りきらないといけない事もあると思っています。
    別の方が上に居たときも犬を飼っていましたが喘息は出ませんでした。
    上の方が引っ越して来るまでは、何も問題なく快適に生活出来ていたのに(T-T)
  • ユメカ(52歳)
    主さんのお宅の洗濯物に毛がついているということは、ブラッシングなどをベランダで行っているのではないですか?
    もしそうだとしたら、ペット規約に引っかかるのではないかと思いました。
  • ヒナ(99歳)
    ブラッシングしてるんですかね?
    でも、ブラッシングでもしないと洗濯物に毛はつきませんよね。
    ブラッシングの可能性も合わせて管理会社に連絡してみます。
  • コノハ(99歳)
    洗濯物に人の家のペットの毛がつくとか迷惑極まりないと思います。ベランダにいくら繋いで出したとしても、目的は何なのでしょうね。深夜に何故ベランダに出す必要があるのか疑問です。
    出す出さないより、時間帯、吠える、洗濯物に毛がついて迷惑での連絡の方が私も良いと思います。
  • ヒナ(99歳)
    散歩に連れていってる気配がないので、散歩に連れて行かない代わりにベランダに出して外の空気を吸わせてるのかな?って思っています。(あくまでも憶測です)
    管理会社の方も、「気分転換で少し外に出す位ならいいです。」と仰っていました。
    布団を干したあと、念入りに掃除機をかけないといけないのが大変です(T-T)
    迷惑だ!って主張してもう一度電話してみます。
  • ドロテア(38歳)
    鳴き声で困ってる段階で契約違反だし(;^ω^)
    ようは、主様が管理人に強く主張できないのと似たような感じで、管理人が住人にクレーム言ってややこしくなるのが面倒だから、契約書を勝手な解釈して注意しに行かないだけだと思う。

    実際に発生している問題をもう一度管理人に報告して「この契約に反してるから注意して欲しい」とお願いするしかない。それでもぐちぐち言って働かないなら、契約者(マンションの持ち主)に「契約違反の注意をお願いしてるのに、管理人が対応してくれない」と申し立ててもいいと思います。
  • ヒナ(99歳)
    ややこしくなるのが面倒なんですね(T-T)
    これまたややこしいのですが、今月1日から管理会社が変わりました。
    前の管理会社の時は、同じ案件で全戸に紙を入れて頂けたのですが、それでも変わりませんでした。
    前の管理会社は、こういう対応をして頂けたと言うことも伝えたのですが、今度は「ベランダにペットを出したらダメとは書いてない。」と言われ、モヤモヤ(T-T)
  • マキ(37歳)
    「バルコニーでの飼育を禁止する」という条件だけでは、バルコニーに立ち入らせてはいけないという意味ではないですし。
    上から抜け毛が落ちてきていても、ブラッシングや抜け毛の処理をしているかどうかを確認できなければ、それも違反の証拠にはできないでしょう。
    契約書の条件にてらして違反だと言えるのは「鳴き声やにおいで迷惑をかけない」という部分ですけど、「迷惑をかけているかかけていないか」という主観的な条件なのがネックですね。
  • ヒナ(99歳)
    曖昧な表現ですよね(T-T)
    日本語って難しい…。
    放し飼いに~の所から、リードをつけている!と言われたら何も言えませんよね。
    もう一度管理会社に連絡する時は、鳴き声と臭いを主張してみます。
  • エルザ(99歳)
    洗濯物に毛がついた写真を撮っておく。
    ベランダの鳴き声を録音しておく。
    アレルギーの診断書をもらっておく。
    不動産系に詳しい弁護士に相談。(無料の相談とかもあります)
    そして、管理会社には弁護士に相談していることを伝える。
  • エリーゼ(100歳)
    契約書を読めば、常識的な人ならペットはベランダNGと解釈できるけど、自分勝手な人が解釈すれば、ベランダで給餌、排尿…以外はベランダOKになってしまう。
    でも契約規則に書いてないからと言って集合住宅で他の住人に迷惑になる行為をしていい訳じゃないので、クレームは当然できると思います。
    いきなり契約から入ったところがちょっと間違いで、騒音クレームと同様に普通に管理会社にクレームして、伝えて貰えばいいと思います。

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